慈濟醫院,北昌,後站  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮賣屋四寶媽北昌慈濟最便宜車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：31.98 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國富十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：29.33 坪 (不含車位面積)
土地面積：29.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北昌國小、明廉國小、慈濟大學
鄰近公園：北昌公園
生活機能：市八市場、農會
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段具競爭力：參考單價約 31.98 萬，對於花蓮市的別墅產品而言具高性價比。生活機能完善：鄰近國富十三街、北昌商圈、市八市場及慈濟大學，通勤與日常採買便利。居住空間規劃佳：前後採光良好，格局方正且為 3 層樓別墅型態，使用坪數達 29.33 坪，空間感較住宅公寓大。交通便捷：靠近花蓮火車站後站區域，適合通勤需求者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已逾 40 年，結構老化風險需評估，且後續維護或翻新成本可能較高。停車規劃不明：資料顯示總坪數未包含車位，需確認房屋基地是否有足夠私人空間可設停車格或公共停車便利性。貸款限制：高齡建物可能影響銀行抵押成數與貸款條件，資金調度壓力較大。無電梯配置：3 層樓別墅若無電梯，對於年長者或長期居住來說動線較為辛苦。
機會 (Opportunities)	翻建潛力：位於慈濟商圈邊緣，若有土地權屬完整，未來有改建或重建提升資產價值的空間。租賃需求穩定：鄰近北昌國小、明廉國小及慈濟大學，若需出租給師生或當地住戶，租屋市場尚算活絡。房價調整後進場：目前總價 938 萬屬於相對低的入門檻，是置產者切入該區域的機會。
威脅 (Threats)	房屋結構安全：40 年屋齡需確認抗震標準是否符合現行規範，地震風險需納入考量。折舊效應明顯：隨著時間推展，老舊建物在市場流通性上可能不如新成屋。金融政策變化：若遇房價下跌或銀行縮緊對高齡房屋的放款政策，將增加持房成本與轉手難度。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算有限但渴望擁有別墅型態空間」或「打算長期持有並規劃翻修」的買家，不建議作為短期投資或對居住維護成本極度敏感的族群。

主要理由： 價格是最大亮點，在花蓮市核心生活圈能以 938 萬買到 30 坪左右的別墅型態，單價優勢明顯。然而，40 年屋齡是硬傷，購屋前務必請專業技師進行結構檢測，並確認土地權屬與停車空間的實際使用權益。若您具備整修預算與耐心，此屋位在慈濟商圈與後站區域，長期持有價值可期；但若追求省錢省力、即刻入住的新房，則此案需三思。